Copyright 2016 Minden jog fenntartva
Az oldalon általános információk találhatóak, konkrét kérdésével kapcsolatban keressen meg erre a linkre kattintva!
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény története 2015 közepéig vezethető vissza, akkor még Családok Otthonteremtési Kedvezménye néven. Az otthonteremtési kedvezmények, vissza nem térítendő támogatások azonban az előző majdnem 30 évet végigkísérték. A szocpol 1988-tól volt igényelhető, majd 2001-től a LÉK (lakásépítési kedvezmény) lépett a helyébe. A 2009-2012-es időszakban egy kis csend következett a „szocpol” történetében, amit a 2012-ben bevezetett csak új lakásra igényelhető LÉT (lakásépítési támogatás) életre hívása tört meg. A gyermekvállalási kedv és az ingatlanpiac felélesztése céljából született meg az új „szocpol”-nak is nevezett, sokakat lázban tartó támogatási forma a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, a CSOK.
Az újfajta támogatási forma 2015 júliusától lázban tartja az ingatlan vásárlásában/építésében gondolkodókat. A 2015-ös év végéig a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) igénylésének lehetősége és az igényelhető összeg függött a meglévő vagy vállalt gyermekek számától, az ingatlan méretétől és a lakás energetikai besorolásától is. A 2015-ös év decemberének végén azonban az új „szocpol” átdolgozott változatát jelentették be, amely az év végi ünnepi időszakot határozta meg kinek így kinek úgy. Az igénylőknek számolgatással, a CSOK-ról szóló információk keresésével, a bankoknak pedig a folyamatok kidolgozásával és a jogszabály alkotóival való egyeztetéssel.
A legnagyobb visszhangot az úgynevezett 10+10 kapta. A 3 gyermekre járó 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatás mellé maximum 10 millió forintos állami kamattámogatás mellett folyósítható hitel is igényelhetővé vált.
A kidolgozatlan változtatások és változások minden irányból megfigyelhető tanácstalanságot szültek a CSOK-kal, az új „szocpol”-lal kapcsolatban. Az év eleji jogalkotói, hitelpiaci, ingatlanfejlesztői és támogatásigénylői sokk újabb változtatásra késztette a Magyar Kormányt, ami szintén újabb és újabb kérdéseket és bizonytalanságokat gerjesztett az amúgy is feje tetejére fordított piacon.
A legfrissebb változtatások 2016.09.15-én jelentek meg a Magyar Közlönyben és 2016.09.16-án léptek hatályba.
2016 februárjától az addigi egy jogszabály helyett két kormányrendelet (16/2016; 17/2016) szól a már Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) néven élő új „szocpol”-nak is nevezett támogatási rendszerről. A két rendelet az új és a használt lakásokra vonatkozó támogatási szabályokat választja külön. Ezen kívül változtattak az igénylési feltételeken, a végrehajtási szabályokon, valamint a jogosultak körét is bővítették és szűkítették is bizonyos helyeken.
Az újabb finomítások a Kedvezmény több pontját is érintették. A legnagyobb problémákat és legnagyobb igénylői várakozást az osztatlan közös tulajdonban lévő és a „tervezőasztalról” vásárolt ingatlanokat érintette. Az előbbi esetében elfogadhatóvá vált az igénylés, ha a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn az adott területen, az utóbbinál pedig a használatba vételi engedély megléte előtt már benyújtható a kérelem, viszont a támogatás folyósítása, csak az engedély megszerzése után, egy összegben vált lehetővé.
A már megvalósult lakáscélra, a már megfizetett bekerülési költségekre is lehet kérni a Családi Otthonteremtési kedvezményt és az ÁFA visszatérítést is, viszont csak korlátozott időszakban, 2016.12.31-ig lehetséges. 2017.01.01-től már ismételten csak készültségi foknak megfelelően folyósítható a támogatás, az építési költségvetésből még fennmaradó tételekre.
Változtattak a meglévő gyermek fogalmán is. A várandósság 24. hete helyett már a 12. hetét követően meglévőnek számít a születendő gyermek.
A legfrissebb változtatások szerint már nem csak a vér szerinti vagy örökbe fogadott gyermek után jár a támogatás, hanem a legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt állóra is (amennyiben a vér szerinti szülők elhunytak).
A gyermekek életkorára vonatkozó szabályok is változtak. Az új módosítás szerint 25 évre emelkedett a korhatár, és nem kell vizsgálni azt sem, hogy tanul-e még a gyermek, a lényeg, hogy az igénylővel egy háztartásban élő, eltartott legyen a gyermek. A 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességű személy, ha állapota legalább egy éve tart vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg, ugyanúgy gyermeknek tekintendő.
A megvásárolt/felépített lakásba való bejelentkezés határideje 30 napról 90 napra nőtt.
Az új lakás vásárlására, új lakás építésére kérhető Családi Otthonteremtési Kedvezménynek a 16/2016 számú, az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló Kormányrendelet ad jogi hátteret. A támogatást egyedülállók, élettársak és házaspárok igényelhetik 1, 2 vagy maximum 3 gyermek nevelése vagy nevelésének vállalása esetén új lakás vásárlására vagy új lakás építésére.
Az új lakás definícióját pontosan meghatározza a rendelet: „A meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán található lakóépületet is.”
Jövőben megszületendő gyermek vállalása csak fiatal házaspároknak lehetséges, akik közül legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) igénylési feltételei között szerepel a minimális négyzetméter meghatározása, amely attól is függ, hogy egy lakásos (családi ház) vagy több lakásos ingatlanba szeretne költözni az igénylő. Ezeket az információkat a CSOK-ról az alábbi táblázat mutatja.
| Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) | |||
| Új lakás vásárlása vagy új lakás építése esetén | |||
| Gyermekek száma | Lakásingatlan típusa | Minimum hasznos alapterület | Igényelhető összeg |
| Egy gyermek | Többlakásos ingatlan | 40 m2 | 600 000 Ft |
| Egylakásos ingatlan (családi ház) | 70 m2 | ||
| Két gyermek | Többlakásos ingatlan | 50 m2 | 2 600 000 Ft |
| Egylakásos ingatlan (családi ház) | 80 m2 | ||
| Három vagy több gyermek | Többlakásos ingatlan | 60 m2 | 10 000 000 Ft |
| Egylakásos ingatlan (családi ház) | 90 m2 | ||
Használt lakás vásárlása, bővítése is a támogatott célok közé tartozik a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) keretein belül. A feltételeket és a lebonyolítást a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016 számú Kormányrendelet szabályozza. A lakás/ház értéke vásárláskor maximum 35 millió forint lehet, függetlenül attól, hogy vidéken vagy nagyvárosban helyezkedik el, eltörölték a korábban alkalmazott NUTS szerinti besorolás alapú értékhatárokat.
Megszűnt a komfortfokozat szerinti előírás, azonban a jogszabály konkrétan felsorolja, hogy legalább milyen feltételeknek kell megfelelnie lakáscélnak. Pontosították a tetőtér-beépítés és az emeletráépítés fogalmát (bővítésnek minősülnek a munkálatok, ha nem jön létre a bővítés révén két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás). Vásárlásnál már nem elég, ha a támogatást igénylők 50%-os tulajdont szereznek, és már a gyermekek sem kaphatnak tulajdonrészt a lakásban, vagyis a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel vásárolt lakásban csak a támogatott személyek lehetnek majd tulajdonosok.
Változott (enyhült) a meglévő lakástulajdont korlátozó szabályrendszer és változtak az 5 éven belül eladott lakás árának beforgatási kötelezettségére vonatkozó előírások is. Az új lakás vásárlásához, építéséhez hasonlóan itt is meglévő gyermek nevelése, valamint később születendő gyermekek vállalása feltétele a Családi Otthonteremtési Kedvezményhez (CSOK) való hozzájutásnak. Használt lakás vásárlása esetében a fiatal házaspárok maximum két gyermeket vállalhatnak. Meglévő gyermekeik után egyedülállóként, élettársi kapcsolatban élők vagy házastársak kérhetik a támogatást.
Használt lakás vásárlására, bővítésére 600.000-2.750.000 forint közötti összeg igényelhető. Részleteit az alábbi táblázat tartalmazza.
| Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) | ||
| Használt lakás vásárlása, bővítése esetén | ||
| Gyermekek száma | Minimum hasznos alapterület | Igényelhető összeg |
| Egy gyermek | 40 m2 | 600 000 Ft |
| Két gyermek | 50 m2 | 1 430 000 Ft |
| Három gyermek | 60 m2 | 2 200 000 Ft |
| Négy vagy több gyermek | 70 m2 | 2 750 000 Ft |
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény igénylése hitelfelvétel mellett díjmentes, a pénzintézetek nem számolnak fel érte plusz költséget, viszont önállóan, hiteligénylés nélkül az igényelt CSOK összegének 1,5 %-a, maximum 30.000 Ft fizetendő és még számolni kell az értékbecslés díjával, ami általánosságban 30.000 Ft körül mozog.
A tájékoztatás nem teljeskörű!
Bővebb információért és ingyenes konzultációért az „Elérhetőség” menüpontban adatai megadását követően küldjön üzenetet vagy hívjon az oldalon megadott telefonszámon!